天河、海珠人气爆棚，番禺有项目单日成交激增230%

“五一”黄金周，广州楼市迎来推货小高峰，天河、海珠、番禺等多区全新盘扎堆入市，部分断供十年的板块有新货补充。假期首日，多盘营销中心人潮涌动，市场热度持续攀升。同时，不少开发商推出多样化体验项目和优惠活动。有业内人士分析指出，政策利好叠加房企“花式促销”，正推动市场供需双向升温，提升购买力的释放。

■新快报记者 何璐诗

核心区新盘集中入市

断供板块迎补货

在天河核心区，位于珠金琶联通中心点的保利天曜尽管设置了300万元的验资看房门槛，但是假期首日，其营销中心沙盘周边依然围满来访客户。项目与此前保利以117亿元获取的南方面粉厂地块相邻，规划配建24班小学，并将纳入体育东教育集团。同时，项目周边交通建设加速推进，未来业主可实现15分钟往返珠江新城与金融城，吸引不少高端购房者。

在海珠，市二宫地铁站上盖项目君曜府于5月1日以全盘封顶的现楼姿态面市，填补板块十年新房供应空白。项目距离地铁站仅80米，规划82-123㎡三至四房。项目相关负责人透露，“五一”假期首日上午有300多人次到访营销中心。而同样断供十年的海珠滨江中路板块，全新盘越秀皓悦滨江，也于“五一”正式开盘，主推84-107㎡三四房户型，假期首日已迎来认购潮。

番禺的龙湖亚伦·央璟颂同样表现亮眼。该项目4月26日首开便取得8亿元销售业绩，“五一”期间热度持续上升。项目营销负责人谢伟升介绍，小长假第一天，全天到访客户达370组，成交量较前两天提升230%。谢伟升表示，今年以来政府多次出台促进房地产市场发展的利好政策，提振了购房者信心，这是小长假第一天市场表现火热的主要原因，将抓住这一波流量，争取达成更好的业绩表现。

直升机瞰城、音乐会引流

花式营销撬动市场

从“直升机俯瞰中轴”到“艺术公园音乐会”，从高端体验到折扣让利……为抢占“五一”流量，广州房企推出多元化创意活动与重磅优惠。中海大境延续去年国庆“飞跃湿地”活动，推出了“云上新中轴观摩之旅”体验，购房者可乘坐直升机俯瞰即将改造的新中轴绿洲；中建·白云之星联合黄边艺术公园打造线下嘉年华，通过音乐演出、艺术展览聚拢人气；花都南驰·都湖国际以湖居生态为卖点，开放临湖顶复样板间强化沉浸式体验。

多个项目加码“老带新”奖励，多样化让利策略直接刺激成交转化。广州地铁地产珑岄上城、科城新世代等推出限时秒杀特惠房；中建海丝城、康大龙祥汇实施98折优惠；龙湖亚伦·央璟颂通过“潮玩盲盒打卡”吸引年轻客群；君曜府以“全盘封顶”现楼姿态降低购房者决策门槛；保利天曜则凭借教育、交通等硬核配套吸引改善客群。

近20盘抢跑

多区开启 “肉搏战”

为备战“五一”，据不完全统计，19个项目在4月下半月进行首开或加推。其中，海珠、黄埔各有4个项目同场竞技；番禺有5个项目面市，荔湾、南沙、花都均有项目在“五一”前抢跑。

海珠、天河多个项目以亲民价抢跑。以海珠为例，距离绿城馥香园约2公里的中建天钰，一套88㎡户型总价最低仅需398万元起，折算单价约4.52万元/㎡。据克而瑞不完全统计，目前海珠区在售项目多达25个，仅项目所处的工业大道板块就已经有9个项目在售。

4月26日首开的天河智慧城板块项目珠江·天河都荟，首推72-152㎡三至四房，其中72㎡户型单价最低4.2万元/㎡起，总价最低仅需309万元。根据项目官方捷报，首开销超200套。克而瑞广佛指出，天河上车门槛再次刷新，主要受现阶段商品住宅市场供求结构的影响。“天河区商品住宅库存7820套，去化周期26.6个月，高于全市去化平均水平。可以看到，现阶段海珠、天河两区去化压力依然比较高。”

克而瑞广佛认为，在政策利好的持续推动下，广州二手房成交再一次创下了近五个季度来的次新高，进一步推动“买一卖一”客户购买力的释放，流入新房市场。