刷新广州楼面单价纪录，跻身土拍总价亚军

春节后复工次日，广州土地市场便迎来一笔百亿级交易。2月25日上午，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（即马场1期地块）正式进入限时竞价环节，吸引了越秀、保利、华润等8家企业参与竞拍。经过243轮激烈角逐，历时9小时，最终由越秀地产以236.04亿元夺下，溢价率达26.60%。该地块折合住宅楼面价超8.5万元/平方米，刷新广州楼面单价纪录，同时跻身广州土拍史上总价第二位。

被列为重点推动建设的高端商业载体

作为珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，马场地块一直备受市场关注。根据规划，马场片区的总体定位为“人民文体新客厅、国际商都消费地”，片区总用地面积38.42公顷，规划总建筑面积约73万平方米。其中，商业商务体量约50万平方米，居住面积约22万平方米。2025年10月，广州市印发的《提振消费专项行动实施方案》中将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列，列为重点推动建设的高端商业载体。

根据出让公告，马场1期地块用途丰富，包含了商业用地、二类居住用地、中小学用地等。总用地面积194500.39平方米，其中出让宗地面积174007.24平方米，计算容积率建筑面积≤566962平方米。

竞争激烈，历经243轮角逐才落定

新快报记者了解到，马场地块将分两批挂牌，此次马场1期地块的挂牌起始价便高达1864365万元，这一金额相当于2025年广州全年涉宅用地成交总额的近四成。25日当天，经过243轮激烈角逐，历时9小时，最终由越秀地产以236.04亿元夺下，这一成交总价仅次于番禺亚运城地块（255亿元）。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，高价地块的诞生，往往能在短期内显著提振市场预期。例如，去年深圳四大项目（深圳湾澐玺、中信信悦湾、联泰超总湾、后海招商玺）密集入市后，对市场的带动很明显，表现在豪宅购房增加，特别是二手豪宅挂牌和销售增加，背后是业主想置换新的产品，对于卖旧买新、卖小买大的置换型需求有明显的利好。豪宅交易增加，至少在单价上，对短期内价格的稳定有积极意义。

■新快报记者 梁茹欣