广州“首店经济”迎来历史性时刻。3月2日，越秀集团与北京华联（SKP）在北京正式签署战略合作协议，宣告SKP华南首店正式落户广州，选址备受瞩目的珠江新城马场地块。这不仅是一次企业与项目的签约，更是广州在国际消费中心城市培育建设进程中补齐高端商业短板的关键落子。

■新快报记者 陆妍思

“地王”与“店王”联姻，马场将成新增长极

根据合作协议，双方将采取“越秀开发建设+SKP运营管理”的强强联合模式，规划建设12.5万平方米的商业中心，引进全球高端时尚品牌，预计开业后将成为年销售额百亿元级的大湾区消费新地标。越秀集团负责项目的开发建设并长期持有，北京华联负责项目的高标准运营与管理。

SKP的到来被视为广州高端商业能级的一次决定性飞跃。作为全球知名的顶级百货品牌，北京SKP在2025年全年销售额达到242亿元，同比增长15%，单是老铺黄金一家门店就贡献了约30亿元销售额。该业绩使其蝉联全球单店销售额最高的高端时尚百货，展现了其强大的“首店效应”和品牌号召力。

此次合作的达成，建立在一次创纪录的土地竞拍之上。2月25日，经过243轮激烈竞价、耗时近9小时的鏖战，越秀集团以236亿元人民币的总价成功摘得马场地块，创下广州自2010年以来单宗地块成交总额的最高纪录，成为名副其实的“地王”。

此次“地王”与“店王”的迅速联姻，显示了双方对项目前景的高度信心，珠江新城马场地块也即将变身“重奢+文体”双核商业体，其战略意义不言而喻。世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军分析认为：“首店的进驻为商圈提供了强有力的背书，从而吸引更多首店和优质品牌继续加入，形成‘引进一个，带动一批’的集聚效应。”

政策红利加持，商圈“首发竞速”加剧

近年来，广州出台了“首发经济16条”，从助力首店选址到完善配套服务，对首店落户给予最高300万元奖励，对引进首店的机构每店奖励10万元，年最高200万元。随着《广州市重点商业功能区发展规划》的落地，广州“5+2+4+22”商圈格局逐渐成型。

广州市商务局数据显示，2021年广州获批开展国际消费中心城市培育建设以来，截至2025年10月，广州累计引进首店近1800家，举办首发、首秀、首展活动超6000场，“培育孵化型”首发模式成效显著。

“高层级首店集聚效应显著，正在形成强大的首发引力场。”广州市首发经济培育发展促进中心负责人李英表示，过去一年，广州顶级商业项目接连取得关键进展：广州太古汇以总价21亿元拿下文化中心地块，裙楼汇坊也在升级改造，双项目于2027年改造完成；去年12月，聚龙湾太古里首开街区开业；今年1月，白鹅潭万象城主体结构封顶；去年完成品牌升级的广州K11在今年元旦实现假日客流增长36%、整体销售额上升25%的突破……SKP华南首店落户更直接填齐最后的“重奢拼图”，届时广州将集结太古汇、天环广场、K11、太古里、万象城、SKP等高端商业综合体。