专家同时提醒，区域热度仍有待观察

今年“金九银十”，广州花都楼市跃居全市焦点。新房成交连续三个月同环比增幅超两成，九月、十月更登顶广州11区成交榜首。二手市场同步回暖，土地市场亦迎来年内首宗溢价宅地。业内分析，花都本轮网签飘红，主要得益于楼盘相对较低的定价，与购房贴息政策、广州国际商业港动工产业配套利好等叠加效应。由于成交主要“以价换量”，区域热度能否持续仍有待观察。

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花都新房表现抢眼，连续两月成“销冠”

花都无疑是近期楼市焦点。普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓向记者提供了一组数据：“9月、10月，花都一手住宅网签套数依次为833套和1011套，算上8月，已经连续三个月同环比实现20%以上的增长，在全市范围内表现非常抢眼。”

记者了解到，花都在“金九银十”中以微弱优势领先往日的成交大区增城。据普睿数智广佛监测，9月、10月花都分别比增城多卖8套和51套，登上全市销冠。

二手市场同步升温。10月花都二手网签978套，环比增幅约12%，同比上升约35%。广州市房地产中介协会指出，从各区网签套数环比看，因符合贴息条件的房源相对较多，花都、从化等多个外围区域网签套数均出现一定增长，其中花都凭借逾一成增幅拔得头筹。

土地市场亦见暖意。上周，花都许广高速以东、花都大道以北CC0606065地块由花都城投以4.03亿元总价、9519元/平方米楼面价、6.6%溢价率竞得。该地块既是“828新政”落地后花都首宗成交地块，也是花都今年成交楼面价最高的地块，还是近6年来花都首宗溢价宅地。

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新盘低价入市，个别楼盘“骨折”抢客

为何花都楼市突然升温？多位业内人士指出，该轮楼市热力主要为价格驱动。记者了解到，有全新盘以低价入市，也有个别楼盘打“骨折”抢客。

肖文晓表示，花都本次“金九银十”网签飘红，其中既有老盘促销一步到位的贡献，也有全新盘首开热销的助力。据监测，10月祈福万景峰、花都城投·潮启云筑集中网签，成为花都新房市场成交主力。前者以319套成交，成为10月广州唯一单月成交突破300套的住宅项目。记者了解到，该项目此前售价1.3万—1.4万元/平方米，9—10月相继三次加推，促销单价8500元/平方米起，价格大幅让利之下，成交随之激增。

花都城投·潮启云筑以149套的成交紧随其后，中旅名门府成交66套，汽车城中铁建花语天境成交60套。“部分楼盘定价特别大胆。”广东中原地产项目部总经理黄韬直言，“如潮启云筑所在板块起步门槛多在1.8万—2万元/平方米，该项目以1.6万元/平方米的价格进入市场，因此带来不错的成交。”

肖文晓告诉记者，从板块来看，今年1月—10月花都区共有四个板块的一手住宅网签过千套，分别是花都湖板块、CBD中轴线板块、汽车城板块、广花路板块，对应的需求关键词依次为区位、规划、产业和外溢，“这反映了目前在花都置业人群的广泛性”。他进一步分析，广花路会承接一部分白云和老城区的外溢，其它板块主要靠花都本地的地缘需求。

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贴息叠加商业港动工，加快买家决策

价格以外，本轮花都楼市升温与购房贴息政策落地密切相关。根据政策，自10月1日起，对新发放首套商业性个人住房贷款购买建筑面积120平方米以内、总价150万元以内住房的居民家庭，给予年化1个百分点、最长5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。从花都成交结构看，符合条件的房源占比较高。肖文晓告诉记者，今年1月至10月，花都一手住宅累计网签5917套，其中符合“120平方米以下、150万元以下”条件的房源为2580套，占比达43.6%。这意味着，贴息政策在花都具备较广的覆盖基础，对刚需购房者形成直接减负效应。

除了政策因素，产业与配套利好也为花都楼市提供了信心支撑。10月8日，总投资超千亿元的广州国际商业港在花都区正式动工。项目商贸核心区投资325亿元，开发面积约320万平方米，计划2028年投入使用，重点建设集中式商品交易馆、全球数字交易中心、国际会展综合馆、总部集聚区等板块。在招商方面，广州国际商业港已达成154个战略合作项目，71个代表性项目集中签约落地。唯品会、希音、京东、美团等企业确认入驻，将带动全球展销、AI直播、智能配送等业态集聚。

不过，业内也指出，贴息政策和产业利好更多起到“临门一脚”的作用。黄韬认为，贴息政策和产业利好，更多是促使原本有购房意向的买家加快决策。房地产市场研究专家邓浩志也持类似意见，“贴息政策和产业落地，更多是辅助作用，难以触动本来没有购房需求的人去买房。”

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“以价换量”带动升温，预计全年成交平稳

对于区域热力能否持续，黄韬认为，近期成交升温主要还是楼盘推售策略所致，部分新入市和加推项目定价较为实在，营销决心较强，所以用价格驱动成交。但以全年1—10月来看，花都只是算外围区中近两月去化较好，在全市11区中也不算领先。“目前花都在10月下半月成交已有所回落，区域热度仍有待观察。”

据克而瑞数据监测显示，2026年1—9月花都区商品住宅供应建筑面积40.97万平方米，较去年同期微增1%，在新项目集中入市与历史项目集中网签的带动下，商品住宅成交面积55.37万平方米，较去年同期增长2%，成交均价17238元/平方米，同比结构性下跌1%，供求比0.74，延续存量去化的态势。

邓浩志表示，花都的升温主要来自新盘的集中供应、“笋价”入市。区域市场目前仍以本地购买为主、自住改善需求居多，贴息政策落地初期会带动一波成交，预计在11月后便会过去，不足以持续引发大幅增长，今年花都总体成交大概率以稳为主。

■新快报记者 何璐诗