近日,一份调查显示2018年广州白领年终奖平均值为7482元,超六成广州白领能拿年终奖,其中三成多的受访者将年终奖拿来投资理财,买套公寓也许是不错的选择。自“3·30”新政调整之后,广州不少在售公寓项目均合“条件”,可对个人放开销售,带动不少公寓项目人气回升。合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,纵观目前市面在售的一手公离,由于户型面小,总价相对较低,亦是吸个人买家的一大主要因素,面积基本集中在35-70平方米,起步总价较低,集中在70万—105万元起。积攒的年终奖,该入手一套哪里的公寓项目呢?
■新快报记者 丁灿
成交量创新高 去化周期缩短
2018年11月2日明确个人可购买旧改商服物业;2018年12月19日对“3·30新政”前成交土地项目商办类物业不限定销售对象,据克而瑞统计分析,这两大政策带动商服物业在去年12月份出现成交高潮。从网签成交情况来看,不少项目受政策利好带动成交初见成效,如南沙番禺海珠等区域板块项目网签有所提升。克而瑞数据显示,去年12月公寓产品成交面积达20.1万平方米,环比上涨235.7%;成交套数达3733套,创下“3·30新政”以来的历史新高。而原本一直逐月攀升的库存量,也开始出现回落现象,截至去年12月底公寓的存量面积达150万平方米,环比下降6.2%,去化周期亦缩短至20个月。
库存量大,短期不具备涨价条件
尽管释放部分利好,成交有所回升,但广州中原研究发展部认为,近期内公寓或迎来小高潮,不过,目前广州一手公寓项目库存量较大,短期内大部分项目不具备涨价的条件。相反,开发商会更主动迎合新政利好积极推货,甚至会释放不少优惠。
公寓成交走高,部分开发商随之吹风涨价300-3000元/㎡,营造市场紧张氛围,以刺激成交。不过,克而瑞持有同样观点,目前的公寓库存量仍较大,短期不具备普遍涨价条件,近期广州大部分公寓项目售价仍保持稳定态势,甚至还有项目下调售价以加速去化。
关注南沙、知识城交易活跃板块
广州中原研究发展部认为,政策调整将释放和带动个人购买积极性,但预期整体市场较难重现此前热度。2019年买公寓可选择市场交易活跃的板块,例如,产业支持力度大的南沙、知识城、科学城;交通枢纽、地铁辐射的广州南站、花都迎宾大道、天河客运站等,均深受投资者关注。
中心区板块,整体库存不大,相对而言更显稀缺,部分具备区位等优势的优质项目不排除“涨价”“惜售”,毕竟“3·30”前拿地的公寓项目也是“卖一套少一套”。可售量较大的南沙、花都、番禺等外围区将继续占据市场主力,相信推售动作也会加大,依托区域规划、产业引进实质推进建设,部分项目将再度受捧。此外,随着近年来广州旧改推动进度加快,“针对性松绑”的旧改商服项目将会陆续进入市场,也将会成为市场的热点。
部分在售热门公寓项目
尚塬颐都汇
位置:广州市天河先烈东横路60号(星海音乐学院继续教育学院旁)
主推户型:46-133平方米
均价:27000元/平方米
装修标准:精装
尚塬颐都汇是市政集团参与“三旧改造”的沙河顶旧厂房改造项目,总用地面积为19693 平方米,总建筑面积达84114平方米,主体结构由南北两栋高层塔楼A1、A2以及裙楼组成。项目容积率为4.50,包括46-133平方米3.8米层高百变户型。项目临近地铁6号线沙河顶站,毗邻省一级先烈东路小学,位处天河区与越秀区交会的沙河商圈。
远洋天骄
位置:广州市天河元岗路68号
主推户型:55-1053平方米
均价:27000元/平方米
装修标准:精装/毛坯
远洋天骄占地9.4万平方米,总建面积为22.3万平方米,为天河规模大盘。项目由10栋17-19层的小高层洋房和二期商业综合体3栋15层商业楼组合而成。项目住宅部分已售罄,目前在售公寓产品,均价27000元/平方米,其中毛坯均价23000-24000元/平方米。
天健汇
位置:广州市天河北路(天坤三路与健明四路交会处)
主推户型:51—68平方米
均价:34000元/平方米
装修标准:精装/毛坯
天健汇位于 “天河智谷”范围内,19号线广氮新城站旁(规划中)。项目占地面积10942平方米,建筑面积30413平方米,容积率4.6,地下四层为停车位,650个。天健汇共2栋楼,A栋1-2层为商铺,3-14层为平层,B栋-1层为商铺、超市,2-9层为复式。目前在售建面51-68㎡复式商服类单位,项目内自带新亚洲风格的下沉式园林广场。
越秀星汇海珠湾
位置:广州市海珠广纸东五街与广纸路交会处
主推户型:33-66平方米
均价:待定
装修标准:精装修
越秀星汇海珠湾位于海珠区广纸板块,距离广州地铁广佛线燕岗站约476米,规划2栋公寓、7栋住宅以及31万㎡商业配套。目前新一期33—66平方米复式商办单位诚意登记,33平方米双钥匙设计,创造生活“分层”;54-66平方米单位更有中空有阳台可明火。
碧桂园朝花
位置:广州荔湾广钢新城(西塱地铁站D出口)
主推户型:建面30-52m2复式百变空间
均价:35000元/平方米
装修标准:精装修
项目作为碧桂园进入广钢新城的创新之作,打造了约4.5米层高30-52㎡创意百变空间。目前,从广州地铁1号线西塱站D出口出来即可到达项目。广钢新城位于广佛TOD交通枢纽上,而碧桂园朝花则位于4地铁交会的西塱站上盖——广州地铁1号线、广佛线均已开通运营,地铁22号线(建设中)、10号线(在建中)。
碧桂园朝花为广钢新城少见的公寓项目,约34㎡上下层双钥匙户型,上下两层均设有厨房和卫生间,如果用来出租可拥有双份租金收益;另一种约34㎡三钥匙户型,厨房设计为共用,三个房间独立设计;另外还有使用率高达约160%的30-52㎡中空Loft可切换成创意办公空间。
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逸合中心
位置:广州市荔湾区芳村浣花路(荔湾儿童公园西侧)
主推户型:30—55平方米
均价:40000元/平方米
装修标准:8000元/㎡
逸合中心规划用地约2.6万平方米,地上建筑面积约13万平方米,是由五栋全玻璃环幕塔尖建筑以螺旋形围合而成的中大型社区,社区内最高建筑达150米。首期推出的产品均为5米层高复式单位,户型包括约45㎡,可做三房两厅两卫,以及约55㎡,可做四房两厅三卫,实用率均超140%,全屋无暗房,客厅可享180°通风采光。项目首期开盘时3.3万元/㎡有交易。
佳兆业城市广场
位置:黄埔开创大道与黄埔东路交会处
主推户型:50—75平方米
均价:17000元/平方米
装修标准:精装修
佳兆业城市广场目前主推全新5期南塔,在售户型涵盖建面50㎡双钥匙、50㎡两房loft、75㎡四房双钥匙、75㎡三房loft。佳兆业城市广场在建商业综合体,高端会所,双泳池,系列主题性架空层泛会所——儿童游乐区、棋艺园、静心书吧、瑜伽空间等,满足生活、休闲、购物、娱乐所需。
敏捷尚品国际
位置:广州南沙区进港大道187号
主推户型:57-95㎡Loft
均价:毛坯1.4万元/㎡;带装修1.6万元/㎡
装修标准:毛坯/带装修
尚品国际位于整个南沙发展潜力和成熟的地段——进港大道,于南沙主轴,享粤港澳大湾区和自贸区双优势。项目总建筑面积约为25万㎡,由3栋5米层高小面积办公单位、1栋150米高地标写字楼以及2栋独立商业中心构成,是高端多功能综合商务旗舰。绿化率达30%,远超同期商业或住宅盘。项目位处金洲商圈,周边学校、公园、医院配套齐全,临近华汇广场,客流量多。
(本文项目信息来源于合富辉煌、广州中原研究发展部、房天下等)
