■何勇

据报道,近日,山西运城某小区为打造无狗社区,向购房者提出了“承诺不养狗才能买房”的特殊要求。2月23日,该小区房地产开发商告诉记者,这条规定属于“软约束”,是希望从源头上建设无狗社区。

近年来,城市小区养狗的业主越来越多。但是,有一些业主文明素养不高,存在不文明养狗行为,污染了小区的生活环境,影响了其他业主的休息、生活,甚至不时引发狗咬人、狗伤人事故,惹下众怒。业主对不文明养狗行为有不满,往往是找小区物业公司处理,而小区物业公司是企业,不是政府职能部门,没有执法权,面对业主的不文明养狗行为无能为力,没有办法有效解决小区狗患问题。这让小区物业公司夹在养狗业主与不养狗业主之间,给物业管理带来了极大的困难。

小区开发商在卖房时直接与购房市民达成协议,要求购房者承诺不养狗,否则就不能买房。这样的条款有助于建设“无狗社区”,解决小区狗患难题,更好地保障多数业主的合法权益,让业主的生活不再受不文明养狗行为的打扰,这是很多网友支持“承诺不养狗才能买房”条款的主要原因所在。

从法律角度说,“承诺不养狗才能买房”条款并不属于“霸王条款”,并没有损害到购房者的合法权益。所谓“霸王条款”,一般是指经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等,限制了消费者权利。“承诺不养狗才能买房”条款虽然限制了养狗市民买房的权利,但开发商并没有从中获利,也没有减轻开发商的责任。相反,开发商倒是赶跑了养狗的购买者,影响了自己的生意。换句话说,开发商规定的“承诺不养狗才能买房”条款,并不属于“不公平、不合理的交易条件”。

再者,“承诺不养狗才能买房”是开发商与购房者之间的双向选择,并没有侵犯购房居民的自主选择权。一方面,居民“承诺不养狗才能买房”条款,开发商是在卖房的时候,提前告知购房的居民,保证了购房者的知情权。另一方面,房地产市场属于充分竞争领域,并不是所有的开发商、楼盘都要求购房居民承诺不养狗,大多数开发商、楼盘并不要求购房市民承诺不养狗。养狗的市民可以去其他楼盘买房,并不影响正常买房。

总之,“不养狗才能买房”并无不可,这也提醒了广大养狗的市民提高文明素养,自觉做到文明养狗,别再让不文明养狗行为惹众怒。