成交大户增城5月累计成交21.82万㎡(2212宗),其中科慧花园、品秀星图两大地铁通勤盘集中了全区38%的成交量。接下来的6月,增城推新数量有所减少,仅有三盘推新,不过在售楼盘数量较多。全新盘金众江悦府5月开放样板间,预计6月正式开盘;全新盘华润置地润悦将在6月中下旬将开放样板间;香江天赋则加推平层和复式住宅新品,几个全新盘的亮相带来了市场亮点。

■新快报记者 丁灿

华润置地润悦

营销中心开放,主推85-140㎡两到三房

这是华润置地在增城打造的第一个楼盘,北侧紧靠增城主干道广汕公路(增城大道段),广州地铁21号线轨道也分布于此。记者站在项目入口时不时可见21号线地铁呼啸而过,不过手机地图则显示较近的21号线钟岗站、山田站,与项目均有2公里左右的距离,未来业主想地铁出行需要接驳。此外,项目西侧有村屋,东侧是另一个全新盘。资料显示,项目地块在去年4月份以约12570元/㎡的楼面价成交,后引入首创、保利、旭辉和中海,也就是共由5家房企联手开发。据现场销售人员介绍,项目总占地面积约8.5万㎡,总建面约25.6万㎡,规划建设17栋29-33层高的高层住宅,预计首先推出的是整个小区最北侧的四栋楼,主推85-140㎡的两到三房;同时配建有公交车总站、社区卫生服务中心、星光老年之家、农贸(肉菜)市场、体育运动场馆等,还规划有约5000㎡社区商业、10000㎡市政公园、分龄泳池等,基本可满足业主日常生活需求。

25日,项目营销中心开放。记者在现场看到,项目北侧几栋楼已陆续动工建设,不过尚未能看到外立面,同时,得益于项目整体规划设计,小区虽北临广汕公路,但实际上两者之间还隔着市政公园区域和配套区域,预计一定程度上可为住宅区域减少来自公路的噪音等干扰,为业主提供更安静舒适的居住环境。再从销售中心现场的户型参考模型看,该盘主推户型有四种,包括约85㎡的两房两厅一卫、约95㎡的两房两厅两卫、约125㎡和约140㎡的三房两厅两卫;四个户型也各有亮点,约85㎡的两房是横厅设计,约95㎡的两房动静分区分明,两个三房均带有对流的双阳台;值得留意的是,四个模型中均带有一处“留白空间”,预计会有“N+1”房设计。不过,项目相关人士表示,现场模型仅供参考,具体产品及户型还需以官方即将发布的户型资料为准,此外,项目预计6月中下旬将开放样板间。

(林超菁)

金众江悦府

开放销售中心,纯复式四至五房

24 日,位于广州增城石滩 TOD 板块的金众江悦府开放销售中心,项目将推出 99-135㎡复式四至五房,为金众地产在全国首发 “悦”系新品。

金众江悦府位于江龙大桥旁,总占地 73215㎡,建面 226780㎡,地块容积率为 2.5,打造 5.8 米层高纯复式,建筑面积 99-135㎡全系四至五房,超高拓展率,纯板式住宅设计,南北对流。南向望东江,拥有优质的江景资源。据现场销售人员介绍,社区内规划有 9 个班公立幼儿园、近千平方米商业街、全龄化园林等设施。项目打造以东方特色的层叠式水景园林,设置有长者活动区、儿童游乐区、有氧跑道等不同年龄段的健康运动环境等多功能性互动区域的全龄化园林。项目紧邻轨道 16 号线,周边商业配套有万达广场、挂绿广场、东汇城、自带近千商业风情街。

项目所落户的石滩,是广州东拓的枢纽门户、连接广州、东莞、惠州的要塞、珠三角“黄金走廊”区位优势显著。石滩 TOD 将有九条地铁,七条铁路及站场,五条城轨,三座交通枢纽,一座机场,打造半小时生活圈。项目位于增城最东部,靠近东莞,开车从珠江新城出发约一个半小时可到达项目,据销售人员介绍,项目也有不少客户来自东莞。项目旁边是已经售罄的碧桂园琥珀湾。

金众地产 1988 年成立于深圳,31 年来,金众地产累计开发面积超 600 万平方米。作为建工控股旗下建筑施工总承包单位深圳建工集团,1983 年成立以来,先后承建了深圳市民中心、深圳机场、深圳地铁等一批标志性的建筑,累计总施工面积超 1 亿平方米,曾先后 4 次获得中国建筑行业工程质量最高荣誉奖——鲁班奖,2019 年,金众地产产品系全面升级:形成以自然资源为依托,以精工美学为内涵的 TOP 级“公馆系”和“精工悦系” 两大住宅体系。(丁灿)

保利中海金地大国璟

保利“大国璟”系产品首入大湾区

位于华润置地润悦东侧的全新盘正是保利中海金地大国璟,从项目名就可以读出,这同样是一个由多家开发商联手打造的楼盘。资料显示,该项目地块与华润新盘地块在去年同期出让,由保利以12489元/㎡的楼面价竞得,不过相比之下该地块体量更大些,总占地面积约13.75万㎡,总建面约39.9957万㎡;项目配建方面,除了同样有星光老年之家、健身场地等,还有托儿所及幼儿园等教育配套。记者在广汕公路上看到,项目现场正处于施工状态,前排楼栋已建起10到12层左右,虽有绿网围蔽,但部分低楼层依稀可见外墙,同时颇显“中国风”的大门已基本成型,项目的风格定位呼之欲出。记者也了解到,大国璟是保利旗下的新中式产品系,此次不单是首入广州,也将成为该系列的全国第七座、大湾区第一座。而项目近期的预热宣传也引入了故宫等热门IP元素,与其新中式定位相呼应,引发关注。

值得买家关注的是,一如此前保利从化新盘的热销产品,保利将类似的“同等面积多一房”设计带到了这个全新项目中。记者了解到,项目预计本周末正式开放营销中心,从其官方微信号公开的户型图看,首批产品涵盖约73㎡、82㎡的三房和约96㎡的四房,其中,约73㎡可创意设计为三房两厅一卫,动静分区,布局紧凑,还带有入户收纳玄关、U形厨房动线等设计,相信会受到不少刚需买家喜爱;约82㎡户型可创意设计为三房两厅两卫,动静分区,厅出阳台并与主卧及一间次卧三开间朝南,主卧还带独立卫生间,儿童房则设计有L形飘窗;约96㎡户型可创意设计为四房两厅两卫,南向横厅设计,主卧除了独立卫生间更带有衣帽间设计。

(林超菁)