综观今年上半年拍地情况,最令市场兴奋的是断供多年的天河、荔湾重出江湖,白云供地大增,未来想置业市区多了很多选择。同时番禺、南沙和增城大量供地,这意味着未来各区提供给买家的选择空间越来越广,市场供求更健康。
■新快报记者 丁灿
商住地供应创5年同期新高,维持市场稳定预期
据广州中原研究发展部统计,今年上半年广州商住商服用地累计供应298.24万㎡(51宗),供应面积同比增加1.5倍。其中商住用地供应166.57万㎡(29宗),商服用地131.67万㎡(22宗),整体面积创近5年同期新高。
今年每个月均有用地挂牌,并未出现去年同期2、6月土地“断供”问题,土地供求高峰集中在5-6月,其中6月供应共计119.78万㎡用地,为上半年供应量最高月份。上半年商住用地供应166.57万㎡,同比增加78%,创近5年同期新高。广州官方从源头大派“定心丸”,以更加充足的供应,维持市场稳定预期。成交方面,由于供地集中在6月并于7月出让,因此上半年成交商住地面积较供应量少,为119万㎡,同比减少7%。这一成交面积在近5年中排名第二,仅次于去年同期。
天河荔湾断供多年,今年有新增供应
“多点开花”是今年上半年供地的重要特征,去年仅5个区供地,且54%的供应集中在增城。今年共有8个区供地,断供多年的天河、荔湾重出江湖;白云、南沙供地猛增,与增城形成“三足鼎立”之势。白云、天河、荔湾、海珠四区自2016年上半年同期来看,仅有零星供应,但今年上半年除海珠外,其他三区均有供应,且白云区供应量较大达35.19万平方米。
从各区供应来看,供应量最大的仍然是增城,供应面积57.29万平方米,占比34.4%,其次为白云,供应面积35.19万平方米,占比21.1%,排在第三的番禺供应面积34.42万平方米,占比20.6%。
拿地更积极,溢价率明显提高
上半年白云、天河、南沙、番禺四区均有地块竞争到达最高限价(+45%),其中白云、天河、南沙三区部分地块需要通过“竞自持”决定东家,热点区土地市场气氛活跃。其中,天河黄埔大道东646号地块以37465元/㎡的楼面价,成为上半年土地楼面价最高地块,该地块是天河区时隔4年来,首次推出住宅用地。地块最终经历56轮,被合景泰富夺得;白云黄石西路宅地位于白云区传统居住板块,该板块宅地买少见少,一挂牌便吸引了万科、保利、龙湖、雅居乐、招商、碧桂园、越秀等多家企业,经过38轮竞争最终被龙湖拿下,楼面价35281元/㎡,直逼天河黄埔大道东646号地块。
这些热门地块拉高了今年上半年土拍整体溢价率,也显示了今年房企竞投热情提高明显。据广州中原研究发展部统计,去年无溢价/低溢价(0%≤溢价≤10%)地块占总量的75%;今年,无溢价/低溢价地比例下跌至30%,60%的地块溢价在20%以上。
今年6月番禺易兴地块出让,该地块起拍楼面价高达33838元/m2,未拍即标杆,但周边环境一般,地块明显“价值与价格”不符,最终遭遇流拍。显示虽然房企拿地积极,但不盲目。今年用地平均溢价率为21.6%,从近7年数据看,排第四位。与去年大部分地块“底价”出让相比,今年房企抢地热情提高。但相比起2013、2014、2016三个地市热年,今年溢价率适中。今年房企竞投激烈的优质靓地,其出让价基本与周边楼价、区位价值匹配,“面粉贵过面包”的现象不明显。
数据来源:广州中原研究发展部
