17个重点地块 13个物业项目集中亮相

9月7日，2026年广州市天河区村集体物业及留用地招商推介会举行。本次推介会面向市场集中推介优质村集体物业与留用地资源，为好资源精准对接好伙伴，通过盘活村集体资产推动“百千万工程”走深走实。

17个重点地块与13个优质村集体物业集中亮相

目前，天河区村社两级集体资产超500亿元，集体物业超1300万平方米，集体年收入达77亿元。

本次推介会集中推出了17个重点地块与13个优质村集体物业项目。具体包括冼村珠江新城B2-6、B2-9地块，金融城东区前进复建房地块，金融城东区车陂村集体物业复建项目，渔沙坦村渔兴路东侧留用地、渔沙坦渔悦广场一期及二期地块、渔兴大厦地块，岑村樟木山商业广场、华观广场及华观商业综合楼二期地块，奥体路53号、55号项目，新塘商业广场，嘉裕中心6至12层写字楼等。其中，广棠科创城复建物业、金融城东区车陂村集体物业复建项目等备受关注。

“今天推介的项目，是我们和各村集体拿出的最大合作诚意和最优合作条件，逐个地块过、逐个物业筛，在反复比选、优中选优中挑出来的‘尖子生’，位置好、条件好、潜力好，是真心实意拿出来的‘压箱底’的好资源。”天河区农业农村局相关负责人如是说道。

从分布情况来看，上述重点地块与村集体物业项目覆盖天河中央商务区、广州国际金融城、天河智谷片区、天河智慧城、环五山创新策源区、龙洞凤凰片区、沙河片区等重点功能片区。天河区立足“CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区）双核引领、轴带驱动”的空间发展格局，结合各片区重大平台、产业平台与空间特色，统筹盘活村集体优质空间载体，精准对接金融、科创、数字经济、时尚创意、生命健康等重点产业发展需求，着力拓展集体资产增值路径。

多元合作模式并举，诚觅“最佳合伙人”

推介会现场设置了项目推介、优秀案例分享、意向签约等环节，汇聚百余家企业、金融机构、村集体经济组织代表参会，为各方提供一站式信息对接与洽谈平台。

现场同步举行了重点项目合作意向签约仪式。天河区吉山、沐陂、岑村等经济联社分别与市场企业签订合作意向；车陂、沐陂经济联社对接区属国企达成合作意向；沙东、渔沙坦经济联社签订村村联合开发意向。多层次、多类型合作集中落地，推动多元合作模式由方案走向实操。

以岑村经济联社为例，天河区集中完成其留用地规划选址及规划条件核发工作，统筹兑现村留用地指标共计4.5万平方米，优化后片区释放产业用地7公顷，新增产业建设量22万平方米，为此次签约合作奠定了扎实的资源基础。

在村集体资源活化利用上，天河跳出传统物业出租模式，探索形成多层次、多类型的合作新格局。面向市场资本，推行“村集体出地、市场出资”模式，村集体提供土地，企业出资建设，建成后村集体享有物业所有权，合作企业在合同期内享有经营权与收益权。面向国有企业，搭建区属国企与村集体结对合作平台，推动资源互补、互利共赢。面向村与村，鼓励资源禀赋互补的村集体联合开发、抱团发展。同时，支持有条件的村集体自主开发经营，提升自我造血能力。目前，车陂村“ing未来印”、广棠科创城小鹏汽车具身智能基地、猎德天德广场等一批项目，已成为鲜活的实践样本。从“被动出租”到“主动经营”，从“单点合作”到“系统开发”，天河区村集体正由“房东”角色向产业“合伙人”转型。

在制度层面，天河持续深化村集体产权制度改革，优化集体“三资”交易流程。新修订的《广州市天河区农村集体资产交易管理实施细则》即将出台，首次将“区域经济发展重大项目”纳入公开协商交易适用情形。符合条件的优质项目可开展协商谈判，进一步释放政策弹性，加快项目落地，提升对接效率。

■新快报记者 陈洁