国庆黄金周广州楼市捷报频传

在政策利好持续释放与国庆黄金周的双重带动下，广州楼市看房热度有所回升，部分开发商取得了较好的销售成绩。不过，今年国庆期间推货规模处于近五年低位，不同楼盘之间冷热差异依然突出。中心城区受益于商业配套加快兑现，客户关注度更高、人气更集中。相比之下，增城、花都等外围区域受到购房贷款贴息政策影响，刚需群体入市意愿有所加强。

高端项目表现亮眼 有楼盘成交单价破14万元

黄金周期间，新快报记者实地走访发现，广州多个楼盘响应楼市新政，天河多个项目已经将“竣备后再供楼”作为营销卖点。与此同时，开发商趁势加大优惠力度。有的推出尾盘特价房源；有的减免车位费用或提供购房保障；有的顺应房贷贴息政策，推出项目专属的2万元贴息优惠；还有的按首付比例给予差异化折扣，鼓励客户提高首付甚至全款购房。

国庆假期刚结束，不少开发商及项目便纷纷发布“战报”。据保利方面披露的数据，中秋国庆双节期间，保利在广州劲销超30亿元。其中，保利海韵项目国庆黄金周到访超1000组客户，日均到访较平时周末单日提升120%，成交金额超6亿元。

在众多楼盘中，高端项目表现尤为亮眼。中海大境方面披露，国庆期间累计来访超1500人次，成交超3.6亿元，环比去年国庆提升超50%。越秀在琶洲的两大高端项目——琶洲南TOD与华樾，合计销售金额近3亿元。在天河世界大观，越秀·观樾国庆期间成交金额超3亿元，其中四期产品璞樾墅业绩近1.5亿元。位于天河区的珠江·金融城·颐德公馆项目国庆期间累计到访已超2000组，截至10月7日劲销25亿元，最高成交价突破14.14万元/㎡。荔湾区的广州滨江天地在中秋国庆期间则热销38套，认购3.2亿元。

跨城置业同样是今年国庆楼市的热词之一。越秀贝好家·嘉悦云启借力嘉禾望岗TOD，形成“地铁+航空+城市轨道”的复合交通优势，国庆期间吸引超400组到访，销售超1.2亿元。据透露，该项目客群中有在外省工作、准备回流大湾区安家的家庭，也不乏从北京专程来看房并置业的客户。

在“929”购房贷款贴息政策推动下，刚需群体购房意愿也所有加强。据普睿数智云统计，广州以1.06万套、24.0%成为四座一线城市里新房端受益最多的城市。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，广州外围区域、武汉、南昌等二线城市，以及佛山等重点三四线城市，因刚需房源总价与贴息政策限定条件（120平方米以内、150万元以下）适配度较高，政策传导更为直接，成交转化效率相对突出。同时，前期限购松绑、公积金加码等政策的累积效应，以及部分房价的认可程度较高，也呈现出较高的市场活跃度。

白鹅潭万象城配套兑现 带动周边看房量提升

除了推出各类促销政策，开发商还纷纷举办形式多样的活动来吸引客流。其中，中海保利朗阅联合新能源汽车品牌，推出多元美食主题活动；中海大境则举办非遗文化主题活动，英歌舞从午后一直演到黄昏，夜间打铁花在中央园林上空绽放，带动看房人流持续走高。

不过，新快报记者在走访并与业内人士交流中了解到，不同楼盘冷热分化明显。部分热销项目案场气氛较活跃，前来咨询的客户持续不断；个别楼盘则明显遇冷。

从区域板块来看，国庆假期前夕，广州白鹅潭万象城、太古里一期开业，为片区带来新客流与关注度，也推高了周边楼盘的市场热度，使荔湾白鹅潭成为广州楼市中人气较旺的板块之一。新世界·天馥方面表示，项目从早上8时持续接待到深夜，板房外排起看房长队，不少客户是逛完万象城后顺道前来看房。黄金周期间累计接待客户超过800组，个别客户首次到访便当场下定。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，中心区以改善型需求为主，购房者对商业配套的要求相对较高。大型商业在规划阶段、开业阶段都有拉动，但时间比较短，后续运营阶段，如果在租商业、人流量都能持续保持旺盛的态势，则对片区就业和消费、居民收入有带动作用，而且商业运营好，业态在提升居民生活品质上有较强的支撑，比如有一些首店只有这里有，则对房价有持续的支撑。

广东中原地产项目部总经理黄韬向记者表示，白鹅潭万象城开业带来的人流更多属于短期“凑热闹”效应，可能仅带动周边租赁价格上涨，目前周边楼盘的看房热度虽有所上升，但对实际成交的带动作用仍待观察。

后市观察

政策“组合拳”效应下，四季度有望优于三季度

据广州中原研究发展部此前发布的数据，今年国庆期间推货量处于近5年低位。2026年“十一”黄金周及前夕，广州全市开盘项目共10个，累计推出仅847套单位。

受此影响，广州的黄金周楼市同比有所回落，但较9月有所回暖。普睿数智监控显示，国庆黄金周广州50个典型项目来访7185批，相比9月周均上涨54%，与2025年十一同比下滑31%；全市50个典型项目认购393套，相比9月周均上涨58%，与2025年十一同比下滑29%。

国庆假期结束后，楼市后续表现和四季度行情将如何？李宇嘉告诉记者，国庆脉冲过后，10月中下旬来访量预计将有所回落。不过，10月整体仍好于9月，四季度也有望呈现温和放量态势，整体表现优于三季度。支撑因素在于：房贷贴息、卖旧买新、现房/封顶预售等政策红利持续生效，既降低了置业门槛，也缓解了交付焦虑。中心区四季度还将有“好房子”项目陆续上新，改善型新品供给充足，部分产品综合性价比突出，市场会出现一些点状热度。外围区域在房贷贴息政策刺激下，交易也将有所好转，但回暖幅度较为温和。

■新快报记者 梁茹欣