1年期下调20个基点,5年期下调10个基点

新快报讯 记者范昊怡 何璐诗报道 在逆回购利率、中期借贷便利(MLF)先后下调的“加持”下,4月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)如期下调,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,对比3月LPR利率分别下调20个基点和10个基点,创下自去年8月LPR改革以来的单月最大降幅。LPR此次下调,刷新了最低房贷利率的历史新纪录。

“房住不炒”仍是政策方向

本次LPR报价下调,符合此前的市场预期。此前,央行在已先后下调逆回购和MLF利率20个基点,4月LPR报价充分反映了报价基准下调,也表明从政策利率向贷款市场利率传导机制的畅通。

民生银行首席研究员温彬认为,本次LPR的非对称下调,体现了政策对房地产一以贯之的调控意图。今年一季度,为防止企业资金链断裂并促进复工复产,金融机构加大信贷投放力度。进入3月以来,居民部门贷款明显改善,购房需求增加带动房地产市场改善。当前实体经济下行压力较大,企业生产、盈利困难较多,且流动性较为充足,要特别提防资金脱实向虚,大量涌入房地产市场。

新网银行首席研究员董希淼也表示,5年期以上LPR降幅低于1年期LPR,表明“房住不炒”仍然是政策方向,而10个基点的降幅仍然是新机制LPR公布以来最大降幅,意在支持房地产市场平稳健康发展。

值得一提的是,随着本次5年期以上LPR下调,最低房贷利率纪录再一次被刷新。

以100万元房贷为例,若选择30年等额本息,4月的5年期以上LPR降至4.65%,月供就从5216.47元减少至5156.37元,月供额约减少60元,大概两杯咖啡钱。

广州世联研究院总监崔登科认为,此次下调对于房地产是正向利好,但也是有限的利好。10个基点的幅度,对不少购房者来说,一个月就少还一两杯咖啡的钱,其实作用不是特别大。对于市场的成交量来说,没有太实质性的影响,但是信心会提升的。对于资产的保值,也会更体现出来。鉴于“房住不炒”仍是主要方向,所以投资客还是回不到市场,而对于刚需人群,购房者的信心目前还是有待恢复。“参考以往的历史周期来看,广州市场和深圳市场的恢复时间大概相差半年,预计九、十月份广州市场会到达一定的热度,同时也是购房的好时机。”崔登科说。

LPR报价仍处在下行通道中

4月17日召开的中央政治局会议指出,“运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。”

分析人士指出,LPR报价下行幅度明显加大,未来一段时间企业贷款利率会有更大幅度下行,将激发企业信贷需求。

中信证券固定收益首席研究员明明表示,在降成本目标下,LPR报价仍处在下行的通道之中。通过2020年以来LPR报价的历史,1月和3月降准落地、资金利率大幅下行都难以引导LPR下行,后续LPR要继续下行则需要进一步降息,包括公开市场操作利率和存款基准利率。

民生银行首席研究员温彬也认为,下阶段,按照稳健的货币政策要更加灵活适度的要求,降准和降息仍有空间和必要,在保持流动性合理充裕的前提下,加大对实体经济特别是中小微企业支持力度,继续引导贷款市场利率和企业债券融资利率双下降,切实降低实体经济融资成本。