专家支招补贴申请无捷径：业主共识是前提，规范操作是硬道理
国家超长期特别国债老旧电梯更新补贴(下简称“国债补贴”）落地广州，首批资金已于今年6月底7月初兑现。在国家超长期特别国债老旧电梯更新补贴政策的推动下，时下广州各小区已掀起一股更换电梯的热潮，老旧电梯更新加速。
近日，新快报记者深入越秀区、天河区、番禺区等社区一线进行实地走访发现，不同小区正探索出多元资金组合模式破解“换梯难”，为仍然数量巨大的、有更新电梯需求的街坊提供经验参考。专家强调，业主共识、资金到位及规范操作是成功申请国债补贴的关键。
■采写/摄影：新快报记者 梁燕芬 谢源源
越秀区丰景大厦
国债补贴+小区共有资金模式
业主自管模式跑出加速度
30万国债补贴率先落地
“钱到了！30万元到账了”今年7月1日上午，广州市越秀区丰景大厦微信群被这条消息刷屏。区财政支付中心30万元到账，标志着广州首笔超长期特别国债老旧电梯更新补贴正式落地。加上小区500余万元公共设施基金，丰景大厦两部运行25年的电梯完成“无额外分摊”更新，216户业主一分未掏。
“我们是第一个吃螃蟹的，也是第一批拿到红利的。”丰景大厦业委会主任周活宁告诉新快报记者，2024年9月，住建部将住宅老旧电梯更新纳入国债支持范围，丰景大厦业委会连夜在国家部委网站填报资料、取得赋码，两小时内完成十余张表格上传，成为广州首批48个申报小区中动作最快的一个。
该大厦电梯更新资金闭环清晰：项目总价78.28万元，其中30万元来自国债补贴，剩余48.28万元由小区历年累积的共有资金支付。“等于给每户发了4000元红包。”周活宁算了一笔账说，有了共有资金，更新才得以零负担落地。
丰景大厦申报国债补贴更展现惊人效率，自管模式确保了“决策链”极短。周活宁介绍，小区坚持“业主大会授权—公开招标—全程公示”路径：2024年6月业主大会以90%以上高票通过电梯更新方案；7月签约三菱品牌，选用非标化、高配置轿厢；去年10月动工，12月竣工，至今零故障运行。发改、质监、房管、街道等部门在竣工庆典上集体点赞。
记者了解到，眼下广州已有番禺海龙湾（49台电梯更新）等自管小区跟进，同样采用“共有资金+国债补贴”模式，业主无需再掏腰包。业内人士评价，丰景大厦用实践证明：只要账户透明、程序合规，政府补贴就能直达业主，中间环节零截留，老旧小区改造“钱从哪里来”的难题迎刃而解。
天河区宝供大厦
国债补贴+业主自筹资金模式
告别“电梯惊魂”
老旧单体楼电梯成功换新
“国债补贴真是救急啊！换电梯后踏实很多，安全感满满！”7月22日，天河区宝供大厦业主李小姐按下崭新的电梯按钮，满脸轻松。这栋仅有2台电梯的单体楼，曾因设备超龄、故障频发，让住户“谈梯色变”。今年6月底，借助30万元国家补贴，两台电梯仅用半年便完成更新，成为广州老旧电梯改造的鲜活样本，并提供了可复制的路径：政府补贴降低门槛，电梯专业公司代办手续，物管精准组织，业主分摊费用，多方合力，让“换梯难”变成“换梯快”。
据宝供大厦业主介绍，该大厦电梯已服役超过20年。2023年至2024年间，频繁停运、困人、急坠等险情不断：电梯下行时数字突然消失，门在2楼意外打开；其中一台电梯故障，另一电梯运行时，高楼层住户一等就是十几分钟。“大家都怕，换电梯成了最强烈的呼声。”业主李小姐回忆，不过由于费用等原因，更换电梯迟迟未落实。
转机出现在2024年12月。物业管理公司贴出通告，同步拿出“国债补贴+业主自筹”方案：两台电梯总价56.5万元，电梯公司代为申请国债补贴30万元，剩余26.5万元由业主按楼层、面积分摊。“我家在8楼，如果没有国债补贴，我家要掏4000多元，补贴后只交2000多元，压力小了一半。”李小姐说，2000元换来了未来20年的安心。
方案公布后，物管挨家挨户收集签名，电梯公司全程协助跑审批。今年1月启动签名，4月第一台电梯投用，6月第二台电梯交付。“我们的成功原因，很大程度也得益于物管公司的组织，以及我们小区选择的这家电梯公司可以代为申请补贴。整个过程公开透明，大家一看自己掏的钱不多，签名很快过半。”据介绍，宝供大厦物业管理公司目前还同步申请了物业维修基金，“基金到账后，会退还业主已交款项，等于再减一次负。”这一笔笔减负的费用背后，是一栋20年楼龄单体楼的“换梯账本”，也是城市更新里颇具烟火气的民生故事。
