新快报讯 记者林广豪报道 近年来，虽然险企投资承压，但大手笔布局不动产并不鲜见，日前又有险资接盘万达广场。有研究指出，不动产价格整体处于低位，总体上险资投资不动产热潮具备持续的动力。

天眼查显示，近日，东莞厚街万达广场投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司（下称“万达商管”）退出，新增全资股东苏州联商陆号商业管理有限公司（下称“苏州联商陆号”）。股权穿透显示，苏州联商陆号的大股东为阳光人寿保险股份有限公司。

本月初，烟台芝罘万达广场有限公司的原全资股东退出，新增两家股东，其中控股股东由新华保险持股99.99%。

官网显示，截至2022年12月31日，万达商管拥有及运营管理472个万达广场，其中广东有32个。东莞厚街万达广场项目2015年11月开业，商业面积15.42万㎡。

据不完全统计，去年以来，阳光保险间接受让了5家万达商管的子公司，所涉公司位于合肥、太仓、湖州、广州、上海等地。近年来，万达商管相关公司屡成转让标的，作为承接方的险企还有大家人寿、横琴人寿等。

险企大手笔布局不动产并不鲜见。去年9月，中邮人寿交易获得北京昆庭资产管理有限公司100%股权及债权，成交价格约为42.56亿元。

据克而瑞研究中心的报告，险资进入房地产市场主要出于保值动机和盈利动机的考量。“险资+地产”的主要合作模式有举牌上市公司进行股权投资，参与投资公募REITs，通过公开市场独立或联合拿地，收购持有型不动产项目获取租金回报。

WIND数据显示，截至2023年年底，中国人寿、中国平安、中国太保、新华保险、中国人保的投资性房地产金额分别为127.53亿元、1437.55亿元、106.67亿元、93.83亿元、157.91亿元，分别同比增长-3.3%、5.2%、-4.8%、-1.8%、4.7%。

克而瑞研究中心指出，不动产价格整体处于低位，叠加市场资产处置多，利好险资“抄底”。总体来看，险资投资不动产热潮具备持续的动力，但也不能忽视部分业态经营承压的现状，在不动产项目选择上要尤为谨慎，多加考量，合理适度控制配置比例，做好“募投管退”各环节风险管控。